1. Introducción: El Mercado de Concreto en la ZM Querétaro El mercado de la construcción en la Zona Metropolitana de Querétaro atraviesa una fase de expansión sin precedentes, consolidándose como uno de los polos de inversión más dinámicos de México. 7%, la segunda más alta del país solo por detrás de Quintana Roo.
36 millones de habitantes. Este crecimiento demográfico explosivo, combinado con el fenómeno del nearshoring y una inversión masiva en infraestructura, genera una demanda de concreto premezclado robusta y diversificada. Este mini reporte tiene como objetivo identificar y cuantificar las oportunidades de negocio más significativas para Miracle Concretos durante el período 2026-2027.
A través de un análisis detallado de 71 proyectos que se encuentran por construir o en fase de construcción activa, se ha estimado un volumen de concreto requerido de 102,840 m³ y se ha mapeado su concentración geográfica. El mercado inmobiliario de Querétaro proyecta una inversión de $652 mil millones de pesos para 2025, con un crecimiento anual del 15% según datos de Servisco/ML.
El tren de pasajeros México-Querétaro, cuya construcción inició en abril de 2025 con 14 frentes activos, reducirá el tiempo de viaje a dos horas y se espera que impulse aún más la demanda inmobiliaria al iniciar operaciones en 2027. La metodología empleada se basa en la recopilación y cruce de datos de más de 30 fuentes, incluyendo portales inmobiliarios (Inmuebles24, Lamudi), sitios de desarrolladores (Grupo Caisa, Urbana México, Javer, Vinte, GP Vivienda, Devarana, SIQSA, Edificare), reportes de mercado (4S Real Estate, TheLatinvestor, BBVA Research), comunicados de prensa y registros públicos.
Se ha estimado el volumen de concreto por proyecto aplicando ratios de m³/m² diferenciados por tipo de construcción, lo que permite una aproximación realista y granular de la demanda actual y futura.
2. ¿Dónde están los Proyectos de Concreto 2026-2027? El análisis de los 71 proyectos activos revela una demanda total estimada de 102,840 m³ de concreto para el período 2026-2027. La distribución de esta demanda se concentra en cuatro zonas geográficas clave, cada una con un perfil de desarrollo distinto y oportunidades comerciales diferenciadas.
2% del volumen total. Alberga la mayor cantidad de proyectos residenciales, tanto verticales como horizontales. Según 4S Real Estate, Zákia lidera la demanda en venta vertical, seguida de cerca por Zibatá y Milenio III. El segmento medio es el que genera la mayor presión de demanda.
Desarrolladores como Grupo Caisa (con más de 14 proyectos activos en Zibatá), Urbana México (7 proyectos), Javer (5 fraccionamientos) y Vinte (2 desarrollos) tienen una presencia dominante. Esta zona es ideal para concretos convencionales, bombeables y para vivienda en serie.
7% de la demanda. Tradicionalmente una zona de alto poder adquisitivo, Juriquilla continúa su expansión con torres de departamentos de lujo y proyectos residenciales exclusivos. Los precios en Juriquilla se encuentran entre los más altos de la ZM. La demanda aquí se enfoca en concretos de alto valor, arquitectónicos y de acabados especiales.
0% del mercado, esta zona mantiene una demanda constante por su exclusividad y el desarrollo de proyectos boutique de lujo. Zöul Residences, con 4 torres de departamentos premium en Avenida Campanario Norte, es el proyecto insignia de esta zona. El Centro Histórico experimenta una gentrificación activa con proyectos de menor escala pero alto valor.
4% de la demanda. La actividad se centra en la expansión de parques industriales como VYNMSA y la construcción de data centers de menor escala (Google, Microsoft, Amazon), que aún requieren concretos de alta especificación.
3. Mapeo de Volúmenes por Ubicación: Las Colonias con Mayor Potencial El análisis a nivel de colonia y desarrollo específico revela una concentración geográfica clara de la demanda, permitiendo una optimización logística y una estrategia comercial de alta precisión para Miracle Concretos.
Top Ubicaciones por Volumen de Concreto (2026) 3. Juriquilla y El Campanario representan los nichos de mayor valor por metro cúbico, con proyectos de lujo que requieren concretos de alta especificación y mayor margen, incluyendo concretos arquitectónicos y de acabados especiales.
4. Milenio III y Corregidora emergen como mercados secundarios de gran dinamismo, atrayendo a jóvenes profesionales y familias que buscan equilibrar precio y ubicación, con una mezcla de vivienda media y vertical en constante expansión. Conclusiones Clave del Mapeo: 1.
Zibatá y Zákia se consolidan como los epicentros de la vivienda, con la mayor densidad de proyectos residenciales y el mayor volumen de concreto combinado. Grupo Caisa opera más de 14 desarrollos activos solo en Zibatá. 2. El Marqués mantiene relevancia industrial, con proyectos de data centers y parques industriales que representan una demanda importante de concreto especializado.
4. Tabla Maestra de Proyectos — Oportunidades 2026 A continuación, se presenta la tabla maestra con los 71 proyectos identificados, priorizados por su potencial para Miracle Concretos. Esta tabla es una herramienta de acción comercial directa.
MEDIA Cumbre Mezquite Oriente Zákia 2,900 Residencial, Horizontal En construcción Javer MEDIA Nuevo Data Center Microsoft Industrial El Marqués 2,800 Industrial, Alta Resistencia Por construir Microsoft MEDIA Royal View Zibatá Oriente Zibatá 2,800 Estructural, Lujo Preventa Royal View MEDIA Nuevo Data Center Amazon Industrial El Marqués 2,500 Industrial, Alta Resistencia Por construir Amazon MEDIA Villas La Joya Norte La Joya 2,500 Estructural, Residencial Preventa Desconocido MEDIA Torres Panorama Norte Loma Dorada 2,400 Estructural, Lujo En construcción Torres Panorama MEDIA Ankara (GP Vivienda) Oriente Zibatá 2,300 Residencial, Horizontal En contrucción GP Vivienda MEDIA Marqués del Río Oriente El Marqués 2,200 Residencial, Horizontal En construcción Javer MEDIA Forta Usos Mixtos Centro - Poniente Los Arcos 2,100 Estructural, Mixto En construcción Forta Real Estate MEDIA Zania Residencial Oriente Zibatá 2,100 Residencial, Horizontal En construcción Grupo Caisa MEDIA Ambar Residencial Oriente Zibatá 2,000 Residencial, Horizontal En construcción Grupo Caisa MEDIA Serena Residencial Oriente Zibatá 1,900 Residencial, Horizontal En construcción Grupo Caisa MEDIA Viatá (Venti) Norte Santa Rosa Jáuregui 1,850 Residencial, Horizontal Preventa Venti Residencial MEDIA Parque Industrial Bernardo Q.
BAJA Edificare Torre Norte Juriquilla 1,350 Estructural, Vertical En construcción Edificare BAJA Madero (Centro) Centro - Poniente Centro Histórico 1,300 Estructural, Boutique En construcción Grupo Caisa BAJA Zenit Residencial Oriente Zibatá 1,200 Residencial, Horizontal En construcción Grupo Caisa BAJA Stela Residencial Oriente Zibatá 1,100 Residencial, Horizontal En construcción Grupo Caisa BAJA Viú Residencial Oriente Zibatá 1,050 Estructural, Residencial En construcción Urbana México BAJA índico Residencial Oriente Zibatá 1,000 Estructural, Residencial En construcción Urbana México BAJA Alce Residencial Oriente Zibatá Estructural, Residencial En construcción Urbana México BAJA Boreal Residencial Oriente Zibatá Estructural, Residencial En construcción Urbana México BAJA Manantial Residencial Oriente Zibatá Estructural, Residencial En construcción Urbana México BAJA Biosfera Towers Norte Juriquilla Estructural, Lujo En construcción Desconocido BAJA Meseta Altta Homes Oriente El Marqués Residencial, Horizontal En construcción Sadasi BAJA Viñedos Residencial Oriente El Marqués Residencial, Horizontal En construcción Sadasi BAJA Centro Sur Vertical Oriente Centro Sur Estructural, Vertical En construcción Desconocido BAJA Candiles Residencial Oriente Corregidora Residencial, Horizontal En construcción Desconocido BAJA Milenio III Vertical Oriente Milenio III Estructural, Vertical Preventa Desconocido BAJA Carreteras Boutique Centro - Poniente Carretas Arquitectónico, Lujo Preventa Desconocido BAJA El Refugio Residencial Oriente El Refugio Residencial, Horizontal En construcción Desconocido BAJA Ziré Residencial Oriente Ziré Residencial, Horizontal Preventa Desconocido BAJA Ziré Residencial Oriente Zarú Residencial, Horizontal Preventa Desconocido BAJA Lomas del Campanario Centro - Poniente Campana rio Estructural, Lujo En construcción Desconocido BAJA Punta Esmeralda Norte Juriquilla Estructural, Lujo Preventa Desconocido BAJA Cumbres del Lago Norte Juriquilla Estructural, Lujo Preventa Desconocido
BAJA San Isidro Residencial Norte Santa Rosa Jáuregui Residencial, Horizontal En construcción Desconocido BAJA Montebello Torres Norte Juriquilla Estructural, Vertical Completado Desconocido BAJA Epigmenio González Res.
5. 3 M Norte (Juriquilla, Sta. 5 M Nota: Valor estimado basado en precio promedio ponderado de $2,800-$3,500 MXN/m³ según zona y tipo de concreto.
Con la nueva distribución, el segmento residencial (horizontal y vertical) se convierte en el claro dominador del mercado, representando un 68% combinado de la demanda total. 2%) son impulsadas por las zonas Oriente y Norte, donde desarrolladores como Grupo Caisa, Javer, Distribución por Tipo de Proyecto Urbana México y Vinte mantienen una actividad constante.
4% combinado. Esto reorienta la oportunidad hacia un mercado de mayor volumen y estandarización para el sector vivienda.
Timeline de Proyectos por Período de Entrega El pico de actividad constructiva se mantiene concentrado en 2026, con la mayoría de los proyectos residenciales en fase de construcción activa. El año 2027 verá la continuación de estos proyectos y el inicio de nuevas fases, especialmente impulsadas por la apertura del tren México-Querétaro.
2026 es el año de máxima oportunidad para asegurar contratos de suministro de alto volumen, principalmente en el segmento residencial.
6. 28 Estructura mixta, claros amplios, estacionamientos El número de unidades, metros cuadrados y datos específicos de cada proyecto fueron obtenidos de portales inmobiliarios (Inmuebles24, Lamudi), sitios web de desarrolladores (Grupo Caisa, Urbana México, Javer, Vinte, GP Vivienda, Devarana, SIQSA, Edificare, Forta Real Estate), comunicados de prensa (Reuters, Wired, BNAmericas), reportes de mercado (4S Real Estate, TheLatinvestor, BBVA Research) y registros públicos.
Cuando no se disponía de datos exactos, se utilizaron estimaciones conservadoras basadas en el tipo, segmento y escala del proyecto.
16 +52 (771) 364 9201 teseo_data_lab Teseo Data Lab Teseo Data Lab