Panorama General Demanda de Concreto 2026–2027 El mercado de la construcción en la Zona Metropolitana de Querétaro (ZM-Q) atraviesa una etapa de crecimiento acelerado. Para 2025, la inversión inmobiliaria proyectada asciende a $652 mil millones de pesos , con un crecimiento anual del 15% (Servisco/ML).
El análisis de Teseo Data Lab estima una demanda total de 102,840 m³ de concreto, concentrada en cuatro zonas estratégicas con perfiles de desarrollo y oportunidades diferenciadas. La construcción del Tren México–Querétaro , iniciada en abril de 2025, incrementará la demanda de vivienda y detonar nuevos desarrollos al entrar en operación en 2027.
Zonas con Mayor Actividad Constructiva 1. 2% del volumen total Incluye Zibatá, Zákia, El Refugio, Milenio III y El Marqués residencial. Es el epicentro de la vivienda en la ZM-Q, con la mayor densidad de proyectos residenciales y desarrolladores como: • Grupo Caisa (14 proyectos activos) • Urbana México (7) • Javer (5) • Vinte (2) Oportunidad: Altos volúmenes de concreto convencional y bombeable para vivienda en serie y vertical.
2. 7% del volumen Zonas de alto poder adquisitivo como Juriquilla y Santa Rosa Jáuregui. Predominan torres de departamentos de lujo y vivienda premium. Oportunidad: concretos de alto valor , arquitectónicos y de acabados especiales. 3. 0% del volumen Áreas consolidadas como El Campanario, Centro Histórico y Carretas.
Destaca el desarrollo de proyectos boutique y residenciales premium. Oportunidad: suministro especializado para obras de lujo y rehabilitaciones urbanas. 4. 4% del volumen Enfocada en parques industriales de El Marqués, con actividad relevante en: • Expansiones industriales • Construcción de data centers (Google, Microsoft, Amazon) Estimado con precio ponderado de $2,800–$3,500 MXN/m³ según zona.
Oportunidad: concretos técnicos de alta especificación. Top Ubicaciones 2026 1. Zibatá y Zákia: mayor concentración de vivienda y volumen total estimado. 2. El Marqués: proyectos industriales estratégicos y data centers. 3. Juriquilla / El Campanario: nichos de lujo con altos márgenes por m³.
4. Milenio III / Corregidora: mercados secundarios de rápido crecimiento.
5 • 2026: Año de máxima demanda, con la mayor cantidad de desarrollos en fase activa. • 2027: Continuación de obras y detonación de nuevas fases asociadas al tren México– Querétaro.
El mercado de concreto en la ZM-Q presenta un panorama sólido y rentable para proveedores y desarrolladores. La concentración de proyectos residenciales en la Zona Oriente, junto con la demanda de concretos de lujo en el Norte y Centro–Poniente, y el requerimiento técnico en la Zona Industrial, permiten diseñar estrategias de suministro segmentadas que optimicen el volumen, el margen y la eficiencia logística.
Conclusión El año 2026 se perfila como la ventana de oportunidad clave para establecer presencia, asegurar contratos de alto volumen y posicionarse estratégicamente antes del arranque del Tren México–Querétaro.
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